देश की जानी-मानी वित्तीय संस्था HDFC बैंक ने वर्ष 2025-26 के लिए होम लोन संबंधी नई दरें और पात्रता मानदंड जारी किए हैं। बढ़ती महंगाई, रेपो रेट में बदलाव और ग्राहकों की जरूरतों को ध्यान में रखते हुए बैंक ने अपनी होम लोन योजनाओं में कुछ संशोधन किए हैं। इस रिपोर्ट में हम आपको बताएंगे कि HDFC होम लोन पर नई ब्याज दरें क्या हैं, ₹10 लाख का लोन लेने के लिए कितनी सैलरी जरूरी है और किन बातों का ध्यान रखना जरूरी है।
HDFC होम लोन ब्याज दरें 2025-26
2025-26 में HDFC द्वारा ऑफर की जा रही होम लोन ब्याज दरें 8.75 प्रतिशत से शुरू होकर लगभग 9.95 प्रतिशत तक जाती हैं। बैंक द्वारा यह दरें आपकी सिविल स्कोर, आय, लोन की अवधि और जेंडर पर निर्भर करती हैं। महिलाओं के लिए आमतौर पर ब्याज दरों में कुछ राहत मिलती है।
ब्याज दर तय करने में रेपो रेट की भूमिका अहम होती है और हाल ही में RBI द्वारा किए गए कुछ बदलावों का असर सीधे इन दरों पर पड़ा है। होम लोन की किस्त यानी EMI तय करने में ब्याज दर सबसे महत्वपूर्ण कारक होता है।
₹10 लाख के होम लोन के लिए जरूरी सैलरी कितनी होनी चाहिए?
कई लोग इस सवाल का जवाब जानना चाहते हैं कि ₹10 लाख का होम लोन लेने के लिए उनकी मासिक सैलरी कितनी होनी चाहिए। तो इसका जवाब सीधा है – होम लोन की पात्रता इस बात पर निर्भर करती है कि आपकी सैलरी के हिसाब से आप हर महीने कितनी EMI चुका सकते हैं।
अगर आप ₹10 लाख का लोन 20 वर्षों के लिए लेते हैं, और ब्याज दर लगभग 9 प्रतिशत है, तो आपकी मासिक EMI करीब ₹9,000 से ₹9,500 के बीच होगी। बैंक आमतौर पर आपकी मासिक आय का 40-50 प्रतिशत तक ही EMI के रूप में मानते हैं। इसका मतलब है कि आपकी न्यूनतम सैलरी ₹22,000 से ₹25,000 मासिक होनी चाहिए।
अगर आपकी सैलरी ₹30,000 या उससे ज्यादा है, तो आपके लिए लोन पास होना और भी आसान हो जाएगा।
लोन पात्रता कैसे तय होती है?
एचडीएफसी होम लोन पात्रता कई फैक्टर्स पर निर्भर करती है। इसमें मुख्य रूप से निम्नलिखित बिंदु शामिल हैं:
आय (Income): आपकी मासिक या वार्षिक आय यह तय करती है कि आप कितनी बड़ी लोन राशि के लिए पात्र हैं।
क्रेडिट स्कोर (Credit Score): अच्छा सिबिल स्कोर यानी 750 या उससे ऊपर, आपकी पात्रता बढ़ा देता है।
रोजगार का प्रकार (Employment Type): सैलरीड और सेल्फ-एम्प्लॉयड दोनों के लिए अलग-अलग मानदंड होते हैं। सैलरीड कर्मचारियों को नियमित आय का प्रमाण देना होता है, वहीं व्यवसायियों को पिछले कुछ सालों का आयकर विवरण देना होता है।
आयु (Age): लोन अवधि आपकी उम्र पर भी निर्भर करती है। कम उम्र में लंबी अवधि का लोन मिल सकता है जबकि ज्यादा उम्र में अवधि सीमित हो सकती है।
EMI कैलकुलेशन: ₹10 लाख पर कितनी EMI?
नीचे एक अनुमान दिया गया है कि ₹10 लाख के लोन पर कितनी EMI देनी होगी, वो भी अलग-अलग अवधियों के अनुसार:
5 साल की अवधि पर: EMI करीब ₹20,000 मासिक
10 साल की अवधि पर: EMI करीब ₹12,500 मासिक
20 साल की अवधि पर: EMI करीब ₹9,000 मासिक
25 साल की अवधि पर: EMI ₹8,200 के आसपास
यह EMI कैलकुलेशन औसत ब्याज दर 8.75 से 9 प्रतिशत के आधार पर है।
दस्तावेज़ जो आवेदन के समय जरूरी होते हैं
होम लोन आवेदन करते समय नीचे दिए गए दस्तावेज जरूरी होते हैं:
पहचान पत्र (आधार, पैन, वोटर आईडी)
पता प्रमाण (पासपोर्ट, बिजली बिल, राशन कार्ड)
आय प्रमाण पत्र (सैलरी स्लिप, बैंक स्टेटमेंट, ITR)
पासपोर्ट साइज फोटो
प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स (यदि उपलब्ध हों)
आवेदन प्रक्रिया
ऑनलाइन या शाखा में आवेदन: आप चाहें तो एचडीएफसी की वेबसाइट पर जाकर या नजदीकी शाखा में जाकर आवेदन कर सकते हैं।
पूर्व स्वीकृति पत्र (Pre-Approval): कुछ मामलों में आपको प्रॉपर्टी खरीदने से पहले ही लोन की स्वीकृति मिल सकती है।
वैल्यूएशन और डॉक्युमेंट वेरिफिकेशन: प्रॉपर्टी की वैल्यूएशन और दस्तावेजों की जांच होती है।
लोन स्वीकृति और वितरण: सभी मानदंडों के पूरा होने पर लोन स्वीकृत होता है और राशि जारी कर दी जाती है।
निष्कर्ष
वर्ष 2025-26 में HDFC होम लोन ब्याज दरों में कुछ बढ़ोतरी जरूर हुई है, लेकिन अब भी यह मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए किफायती विकल्प बना हुआ है। यदि आप ₹10 लाख का लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपकी मासिक सैलरी ₹25,000 या उससे अधिक हो। साथ ही क्रेडिट स्कोर को बनाए रखें, सभी जरूरी दस्तावेज पहले से तैयार रखें और लोन की EMI को लेकर बजट का सही प्लान बनाएं। सही जानकारी और सही योजना के साथ होम लोन लेना एक आसान और समझदारी भरा फैसला साबित हो सकता है।