जमीन, मकान या प्लॉट खरीदना एक बड़ी निवेश प्रक्रिया है, जिसमें सावधानी बरतना बेहद जरूरी है। अक्सर लोग रजिस्ट्री के दौरान धोखाधड़ी का शिकार हो जाते हैं। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप यह सुनिश्चित करें कि आपके पास जो डॉक्यूमेंट्स हैं, वे असली हैं या नकली। यहाँ हम आपको बताएंगे कि कैसे आप रजिस्ट्री के दौरान धोखे से बच सकते हैं और डॉक्यूमेंट्स की असलियत की पहचान कर सकते हैं।
रजिस्ट्री के दौरान सावधानी बरतें
- मूल डॉक्यूमेंट्स की जाँच (Check Original Documents): रजिस्ट्री के दौरान सबसे पहले यह सुनिश्चित करें कि जो डॉक्यूमेंट्स आपके पास हैं, वे असली हैं। इसके लिए मूल डॉक्यूमेंट्स की जाँच करें और यह सुनिश्चित करें कि उन पर कोई छेड़छाड़ नहीं की गई है।
- विक्रेता की पहचान सत्यापित करें (Verify Seller’s Identity): जमीन, मकान या प्लॉट बेचने वाले की पहचान सत्यापित करें। विक्रेता के पासपोर्ट, आधार कार्ड या अन्य सरकारी पहचान पत्र की जाँच करें।
- टाइटल डीड (Title Deed) की जाँच करें: टाइटल डीड की जाँच करें और यह सुनिश्चित करें कि जमीन, मकान या प्लॉट का टाइटल साफ-सुथरा है। टाइटल डीड में मालिक के नाम, जमीन का विवरण और अन्य महत्वपूर्ण जानकारी होती है।
- ग्राम पंचायत या नगरपालिका से सत्यापन (Verification from Gram Panchayat or Municipality): ग्राम पंचायत या नगरपालिका कार्यालय से जमीन, मकान या प्लॉट के डॉक्यूमेंट्स का सत्यापन करें। यह आपको यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि डॉक्यूमेंट्स असली हैं।
नकली डॉक्यूमेंट्स की पहचान कैसे करें
- हस्ताक्षर और मोहर की जाँच (Check Signatures and Stamps): डॉक्यूमेंट्स पर हस्ताक्षर और मोहर की जाँच करें। असली डॉक्यूमेंट्स पर हस्ताक्षर और मोहर साफ और स्पष्ट होते हैं।
- पेपर क्वालिटी (Paper Quality): असली डॉक्यूमेंट्स उच्च गुणवत्ता वाले पेपर पर प्रिंट होते हैं। नकली डॉक्यूमेंट्स में पेपर की क्वालिटी निम्न होती है।
- वॉटरमार्क (Watermark): असली डॉक्यूमेंट्स पर वॉटरमार्क होता है, जो नकली डॉक्यूमेंट्स में नहीं होता। वॉटरमार्क की जाँच करें और सुनिश्चित करें कि यह असली है।
रजिस्ट्री के दौरान धोखाधड़ी से बचने के उपाय
- कानूनी सलाह लें (Seek Legal Advice): रजिस्ट्री के दौरान किसी वकील की सलाह लें। वकील आपको डॉक्यूमेंट्स की जाँच करने और कानूनी प्रक्रिया में मदद करेंगे।
- ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग (Use Online Portals): जमीन, मकान या प्लॉट के डॉक्यूमेंट्स की जाँच के लिए सरकारी ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग करें। यह पोर्टल आपको डॉक्यूमेंट्स की असलियत की पुष्टि करने में मदद करेंगे।
- साइट विजिट (Site Visit): जमीन, मकान या प्लॉट की खरीद से पहले साइट विजिट करें और वहाँ के पड़ोसियों से जानकारी प्राप्त करें। इससे आपको वहाँ के वास्तविक स्थिति का पता चलेगा।
- प्रोफेशनल सर्वेयर की मदद लें (Seek Professional Surveyor’s Help): जमीन, मकान या प्लॉट की जाँच के लिए प्रोफेशनल सर्वेयर की मदद लें। वे आपको संपत्ति की वास्तविक स्थिति और उसके डॉक्यूमेंट्स की सही जानकारी देंगे।
निष्कर्ष
जमीन, मकान या प्लॉट की रजिस्ट्री के दौरान धोखे से बचने के लिए सतर्कता और सही जानकारी होना बेहद जरूरी है। हमेशा सुनिश्चित करें कि आपके पास जो डॉक्यूमेंट्स हैं, वे असली हैं और उनमें कोई छेड़छाड़ नहीं की गई है। ऊपर दिए गए सुझावों का पालन करके आप रजिस्ट्री के दौरान धोखाधड़ी से बच सकते हैं और अपने निवेश को सुरक्षित रख सकते हैं। ध्यान रखें कि सतर्कता ही आपकी सुरक्षा की गारंटी है।